◥3月29日，省城西部一楼盘开盘，购房者在选房。
三月“小阳春”过后，省城一季度房地产市场源汇区癫痫病医院靠谱吗的成绩单也随之出炉。济南市建委统计数字显示，今年一季度住宅网签量同比下滑27.5％。由于购房者观望情绪较为严重及信贷政策的收紧，未来房价上涨动力不足，涨幅将进一步收窄。
11项目入市8个成交率不足60％
“客户观望情绪加重，房子不好卖。”这是省城不少楼盘置业顾问的感受。一些原本计划在2月底和3月初开盘的项目，由于前期蓄客一直不好，扎堆在3月的最后两天集中推出，仅3月30日当天就有9个项目开盘加推，推出房源千余套，但是实际成交普遍不理想。
世联地产市场周报统计显示，2014年第13周有2个新项目入市，9个项目加推新房源。省城东部一楼盘推出100套房源，实际成交仅有21套，西部一楼盘推出574套房子，实际成交为374套，该项目不远处一楼盘推出104套房子，实际成交为60套。除此之外，也有部分楼盘成交较为理想，南部一大型楼盘推出706套房，实际成交为500套。
统计显示，11个项目中，8个项目的开盘成交率不足六成。此外，不少项目前期认筹情况也不理想，经过长期蓄客后，近一半的项目解筹率不足60％。这与此前开发商“开盘即清盘”、“一抢而空”的高成交大相径庭。
“一般来说，一个项目的解筹率和成交率在60保定市最好的治疗羊羔疯医院是哪家％是一个销售成交的正常状态。72％的项目成交率不足六成，这足以说明销售不理想。”济南世联房地产顾问机构总经理朱江分析，去年同期开盘成交率达到八成以上对不少楼盘来说是常态。
济南市建委的统计数字印证了市场的下行，3月份住宅网签量为4459套，而去年3月份的住宅网签量为7084套，同比下滑37％。
开发商“垫首付”刺激成交量
事实上，“房子不好卖”的苗头从年后就已开始显现。统计显示，2月份预计开盘5个楼盘，实际开盘只有2个。2月份的住宅成交量为2499套，环比下滑20.6％。
为了刺激成交，近期，济南部分开发商推出了类似杭州“垫首付”的促销手段。在业内人士看来，现在推出的这种“垫首付”和十多年前推出的“零首付”活动从本质上讲没有什么区别，是开发商面对楼市整体销售情况不佳时使出的营销手段。对于开发商来说，要面对销售竞争压力的增加、市场的波动，购房者观望情绪浓厚，采取这种促销手段并不稀奇。
济南市建委统计数字显示，今年前三个月济南住宅网签量分别为3146套、2499套、4459套，总成交量为10104套，同比去年一季度成交下降27.5％。记者对比发现，一季度的成交量小于2013年任何一个季度的成交量。
“一季度成色不足”，这是不少人对济南房地产市场的定位。对此，克而瑞统计机构认为，近期“观望情绪”和信贷政策的影响，综合导致了成交的下滑。
朱江也持有同样的观点，由于杭州等城市的“降价风波”及各种楼市“唱空论”的影响，省城不少市民步入观望，虽然有购房需求，但还是想等等看价格会不会下降。此外，年初信贷政策的收紧也影响了部分购房者。
“这种观望情绪到了四五月份会逐渐减弱。”朱江分析，但是受这种情绪影响，开发商价格上涨动力不足，此外由于今年整体供应量较大，未来价格的涨幅也会进一步收窄。
成交量不理想 税收也减一成
本报济南4月7日讯（记者 喻雯 实习生 陈淑毓 刘娇） 近日公布的济南1-2月份公共财政预算执行分析显示，前两个月济南房地产业营业税完成7.62亿元，同比下降1青海治疗癫痫比较权威的医院0.32％，这与1、2月份宛城区哪家医院能治疗癫痫病项目开盘少、销售成交不理想有关。
该分析称，营业税完成28.44亿元，下降6.74％，若剔除“营改增”影响，该税增长6.88％，仍属低位运行，这与去年领跑全市税收的势头反差较大。“最主要的影响因素是房地产业同比变化较大:1-2月份，全市房地产业营业税完成7.62亿元，同比下降10.32％，减收0.88亿元。反观去年1-2月份，全市房地产业营业税增长59.33％，增收额占全市税收增收额的四成。”分析认为。
而从土地交易看，与1月份土地成交市场的“热闹”不同，2月份土地市场可谓“春寒料峭”，成交面积和金额均减少九成以上，元月份单月成交45宗土地的热潮难以复制。
青岛一季度 楼市冷冷清清
一季度，青岛新房成交量同比下跌两成多，二手房成交量同比下跌七成左右。前三个月，青岛楼市整体观望情绪较浓，业内人士预计，未来房价稳中有涨的趋势不会改变，二季度市场将逐步复苏。
一季度，青岛新房成交24193套，比去年同期下跌21.6％，其中新建住宅成交20296套，同比下跌近三成。二手房一季度成交5350套，成交量同比下跌近七成。
交易冷清，青岛不少楼盘降价促销，黄岛区有楼盘项目甚至打出“开发商垫首付款”的优惠，首次购房者在签合同办贷款时可以付一成首付，余下首付款由开发商垫付，在交房时分两次付清。
青岛链家市场研究部分析，青岛一季度楼市成交量下跌，主要是受到信贷收紧、降价舆论等共同作用，带动需求观望，但未来房价稳中有涨的趋势不会改变，二季度市场将逐步复苏。