春节过后，枣庄的楼市一直不容乐观，交易量也出现减少迹象，房价面临着下调压力。记者走访枣庄楼市了解到，目前开发商仍咬紧房价不放松，就连二手房的卖家也不愿意降价，有些好地段的二手房均价高于新房。

    二手房价格高于新房很普遍

    6月18日，记者走访了市中区几家房产中介，询问中有些工作人员告诉记者，手中二手房比新房价格高的现象很普遍，地理位置好的二手房都会比一些新房值钱。正在看房的孙先生表示，只要位置好，房子再旧也能卖上好价钱。据悉，除了地理位置是影响二手房价格的主要原因外，建筑材料及年限也是重要原因，如地段环境相同情况下，房顶为浇筑的价格要高于楼板房顶。

    楼市不景气，二手房价格为何还不降？解放路一中介公司的孙经理表示，手中拥有二手房的业主大部分不存在资金压力，没有急于抛售套现的意愿，所以即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。“谁也不愿意将自己的房子便宜卖掉，就算不卖也不能便宜卖。”孙经理说。有专业人士称，买新房与买二手房，最关键的是税费洛宁县癫痫病医院哪家好成本不同。从表面上看，不管是买新房还是二手房，买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但在二手房买卖过程中，二手房市场的组成部分大多是小业主，卖家会将包括二手房个税、营业税，甚至中介佣金等费用全部计入房价中，因此买家除了自己所应承担的契税、交易手续费、中介佣金等费用外，还要承担卖家转嫁过来的成本，再加上传统学区房因素，最终导致购房成本大增，也直接提高了二手房价。

    成交量虽然下滑 卖家仍死咬价格

    22日，记者获悉，当前二手房交易量下滑速度超过新房，振兴中路一家房产中介告诉记者，目前二手房平均每平方米的价格在4500元至5000元之间，但购房者明显比以前少了很多，持币观望者居多，决心购房者偏少。尽管这样，二手房价没有放松迹象。

    市中区的刘女士表示，现在买新房不降价，买二手房也不便宜。多数市民告诉记者，本以为买二手房会便宜些，现在看来要想买一个好的二手房，要做好房价高于新房的打算。记者了解到，在买房投资方式上，多数市民会认为买新房的的升值空间会更大。

    采访中记者发现，二手房市场并不乐观，今年一季度成交量成逐月递减现象。面对二手房，多数市民持观望态度，尽管市场不乐观，卖家仍死咬价格不放松，一中介工作人员李女士称，尽管买家很少，但是卖家就是不降价。据了解，一些客户在中介询问二手房价格较高时，就会改变购买意愿，即使是一些刚性需求的市民也会犹豫，在大多数市民都持观望的态度下，卖家仍咬紧价格不会放松。

    薛城区启动 道路营运车辆年审

    本报枣庄6月22日讯（记者 贾晓雪 杨兵三 通讯员 张松） 为加强道路运输市场监管，维护道路运输市场秩序，薛城区2014年道路运输车辆年审工作已于6月17日全面启动。

    据了解，此次年审对象为区内线路班车、出租车、教练车及其它营运车辆，时间自6月17日起至9月30日止，年审内容包括车辆技术状况、车辆违章记录、车辆车容车貌、车辆结构尺寸变动情况、车辆卫星定位装置的安装使用癫痫病的早期症状、车辆应急处理器材和安全设施设备、承运人责任险投保情况、监督电话和旅客须知及其他按规定需审验的内容。对审验合格的车辆，在《道路运输证》副证“车辆审验及技术等级记录”栏签注等级，并加盖标注等级的审验专用章，同时发放张贴统一的运输车辆审验标志；对不合格的经营者将按有关规定进行处理中卫海原县癫痫医院治疗哪里好并限期整改，整改合格后方可继续从事道路运输经营活动。本报记者 刘婷婷 见习记者 连婧婧

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